Village artisanal RÉSONANCE
Local d'activité en VEFA — Zone de la Blavetière, Pornic (44)
Commercialisation exclusive — Loire Océan Expansion
Pornic, pôle économique structurant du Pays de Retz
Pornic s'impose comme le centre névralgique du Pays de Retz, territoire en plein essor démographique et économique. La ville concentre services, équipements, bassin d'emploi qualifié et attractivité résidentielle, générant une demande croissante en locaux d'activité adaptés aux professionnels.
Le foncier artisanal y est structurellement rare : les zones dédiées aux activités techniques sont limitées, la pression immobilière est forte, et les opportunités d'acquisition en neuf demeurent exceptionnelles.
Chiffres clés
~22 000
habitants à Pornic
Pays de Retz
150 000 habitants, territoire en croissance
Foncier rare
Offre neuve artisanale quasi inexistante
Une localisation stratégique au cœur du réseau routier
La zone de la Blavetière bénéficie d'une desserte directe via la D213 – Route Bleue, axe structurant reliant Pornic aux grandes agglomérations ligériennes.
Nantes
Accès en moins de 50 minutes — bassin économique majeur
Saint-Nazaire
Connexion rapide — pôle industriel et portuaire stratégique
Zone de la Blavetière
Environnement exclusivement artisanal, cadre professionnel maîtrisé
Visibilité & accessibilité
Entrée de zone, flux de circulation quotidien important
Présentation du programme
Le Village artisanal RÉSONANCE est conçu comme un ensemble cohérent dédié aux activités techniques et artisanales, offrant des conditions d'acquisition rarement réunies sur ce territoire.
5 680
m² de terrain
Emprise foncière totale du programme
1 756
m² bâtis
Surface totale construite livrée
3
bâtiments
Structures indépendantes, architecture épurée
9
cellules
Unités d'activité disponibles à la vente
Plan de masse — Village artisanal RÉSONANCE
Trois bâtiments indépendants organisés autour d'espaces de circulation communs, de stationnements dédiés et d'une gestion intégrée des eaux pluviales. Chaque cellule bénéficie d'un accès direct depuis la voirie interne.
Typologie des cellules disponibles
De 150 à 330 m²
Neuf cellules proposées en configuration RDC + mezzanine, adaptables aux besoins spécifiques de chaque activité artisanale ou technique.
Portes sectionnelles
Accès motorisé pour véhicules utilitaires et engins professionnels
RDC + Mezzanine
Double niveau optimisant l'usage : atelier en RDC, bureau ou stockage en hauteur
Réseaux en attente
Eau, électricité, télécoms — prédispositions complètes pour aménagement immédiat
Focus — Cellule type de 194 m²
~157 m²
Surface au sol — espace atelier ou activité principale
~37 m²
Mezzanine — bureau, vestiaires, stockage aménageable
Adaptabilité des aménagements
La configuration de cette cellule type répond aux besoins d'une large palette de métiers : artisans du bâtiment, prestataires techniques, PME de services. Le schéma structurel permet une personnalisation complète des cloisons, installations et réseaux selon l'activité exercée.
  • Stockage extérieur en OPTION
Caractéristiques techniques du programme
Stationnements
Emplacements dédiés par cellule, accessibles aux poids lourds et utilitaires
Bornes de recharge
Infrastructure de recharge électrique intégrée dès la conception
Gestion eaux pluviales
Système conforme aux normes environnementales en vigueur
Prédisposition photovoltaïque
Toiture conçue pour l'intégration future de panneaux solaires
Environnement maîtrisé
Zone exclusivement artisanale — aucune nuisance commerciale ou résidentielle
Cadre réglementaire & fiscal
Affectation de zone
Les cellules du Village RÉSONANCE sont strictement dédiées aux activités artisanales et techniques. L'exercice d'une activité de vente au détail ou de réception du public à titre commercial y est exclu, conformément au règlement de la zone de la Blavetière.
Ce cadre garantit la cohérence de l'environnement professionnel et préserve la valeur patrimoniale des lots dans la durée.
Régime fiscal applicable
TVA 20%
Vente soumise à TVA — récupération possible pour assujettis
VEFA
Vente en l'État Futur d'Achèvement — cadre juridique sécurisé
Honoraires
À la charge de l'acquéreur — 6% HT du prix net vendeur HT
Conditions financières & Modalités
À partir de 1 150 € HT/m²
Prix indicatif de commercialisation — tarif en VEFA, hors honoraires
BAIL EMPHYTEOTIQUE DE 60ANS*
Financement bancaire
Eligible aux financements professionnels classiques (15 ans) — apport et conditions selon établissement
Récupération de TVA
Pour les acquéreurs assujettis à la TVA, récupération de la TVA sur acquisition envisageable

Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et susceptibles d'évoluer. Tout acquéreur est invité à prendre contact avec Loire Océan Expansion pour obtenir la grille de prix actualisée et les conditions contractuelles en vigueur.
Pourquoi acheter en VEFA à Pornic ?
L'acquisition d'un local d'activité neuf en VEFA représente bien plus qu'un simple achat immobilier. C'est une décision stratégique à plusieurs dimensions.
1
Sécuriser son outil de travail
Ne plus dépendre d'un bailleur, maîtriser ses charges et son environnement professionnel sur le long terme
2
Valorisation patrimoniale
Constitution d'un actif immobilier professionnel dans un secteur à foncier rare — valeur préservée dans la durée du bail (*)
3
Maîtrise des coûts
Charges prévisibles, économies d'échelle sur l'entretien, prédispositions énergétiques intégrées dès la livraison
4
Anticipation de la transmission
Un local acquis en VEFA constitue un actif transmissible — outil de cession ou de retraite valorisé
Continuité territoriale — Les Malouines
Programme Les Malouines — En phase d'achèvement
Le Village artisanal RÉSONANCE s'inscrit dans la continuité du programme Les Malouines, actuellement en phase d'achèvement sur le territoire. Ce projet précédent, mené avec rigueur par Loire Océan Expansion, témoigne du savoir-faire du cabinet dans la conduite d'opérations immobilières destinées aux professionnels.
Un ancrage territorial reconnu
Loire Océan Expansion intervient depuis plusieurs années comme opérateur de référence dans l'accompagnement des implantations professionnelles en Pays de Retz. Sa connaissance fine du tissu économique local, des règlements de zones et des besoins des artisans lui confère une légitimité unique sur ce marché.
Expertise reconnue en immobilier d'activité
Accompagnement de A à Z : projet, financement, livraison
Réseau de partenaires locaux et institutionnels
Galerie du Village RÉSONANCE
Découvrez en images les installations et l'environnement du Village artisanal RÉSONANCE.
Ces rendus et photographies illustrent la qualité des aménagements et le potentiel de votre futur espace d'activité au sein du Village RÉSONANCE.
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Nathalie VANCRAEYNEST
Conseillère en immobilier professionnel
Loire Océan Expansion
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Commercialisation exclusive
Loire Océan Expansion
Pays de Retz — Loire-Atlantique (44)

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